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深圳市皇庭国际企业股份有限公司

股票简称及代码:

皇庭国际000056、皇庭B 200056

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司。公司创建于1983年,由经营零售商业起步。

1993年改组为股份公司,成为深圳本地唯一一家零售商业类A+B股上市公司,并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后公司进入地产开发经营领域,先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘,2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目,皇庭广场正式开业。

目前,公司主要以商业不动产综合运营服务为主要业务,同时积极发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务,致力于成为粤港澳大湾区乃至全国领先的,以“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商。

1、商业不动产运营服务业务:

公司坚持轻重结合的模式,一方面积极提升自持的优质商业项目的营业收入和品牌知名度,另一方面还不断以整租和轻资产输出模式拓展商业运营业务,打造“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式,规模化、市场化向外拓展项目。目前公司商业不动产总管理规模已经超过100万平方米,已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局,公司的发展已由原有的单一深圳区域拓展至全国性布局,并扎实推进招商运营标准化,持续扩大不动产运营管理规模。

(1)购物中心项目:公司核心商业项目深圳皇庭广场随着品牌知名度和管理能力的提升,2018年度部分新签商铺租金水平实现大幅提升,为公司贡献稳定的净利润和现金流。

此外,公司不断拓展新的购物中心运营项目,不断完善全国市场布局,2018年公司通过资产置入重庆皇庭广场,新增自持商场面积约8万平方米,扩大了自持物业规模。同时签署了多个轻资产的商业管理输出项目,如为汕头皇庭广场、西安皇庭广场、柳州恒隆汇、合肥美生新悦城广场、郴州美高梅广场、台州青悦城等项目提供运营管理服务,整租郑州美盛皇庭广场和湛江商业物业经营购物中心等。同时,储备了多个优质商业管理项目资源,努力形成商业管理的规模化、标准化、互联网化(智能化)。目前,公司商业不动产运营业务规模已经扩展至珠三角、长三角、西南、中原区域,未来,将进一步做大业务规模,致力于成为中国领先的商业不动产运营企业。

(2)写字楼运营项目:公司委托管理的深圳CBD区域标志性建筑皇岗商务中心及皇庭中心、自持的成都皇庭国际中心按照经营计划稳步推进招商工作,目前招租情况良好。公司将重点打造品牌推广,不断提升物业创新管理及增值服务,积极拓展招商渠道,进一步提升租赁率。

(3)公寓运营项目:公司购买了位于重庆市九龙坡区148套商住公寓用于开展长租公寓业务,致力于打造国内集中式长租公寓知名品牌,满足目标客户群体工作、生活、创业、社交的多元化需求。

2、商业不动产的资产管理业务:公司深入研究相关政策,依托商业管理运营提升,开展商业物业资产管理升值后,将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式,创造更高更多的收益。

3、商业不动产的配套服务业务:公司提出了“商业是场景,商业是流量和入口”的商业不动产运营业务模式,在做好商业不动产运营的基础上,金融服务如为商户和消费者提供小额贷款、供应链金融业务、融资租赁、消费金融及股权投资等,将与商业不动产运营相结合,积极融入商业不动产运营的场景当中。

目前公司控股同心再贷款、瑞泽租赁。同心再贷款拥有再贷及直贷牌照,积极拓展项目和合作渠道,在对传统债权类业务保持稳健发展的同时,不断创新产品形式来获取更优质的项目和更高的投资回报。

瑞泽租赁积极探索推进飞机租赁、不良资产投资与基金管理业务,储备了一批优质资产及银行保理资金,增强主动管理资产能力,营销客户数量增加。