拓宽战略合作范围，皇庭国际致力成为中国领先的不动产综合解决方案提供商

导语：

随着城市化进程的不断加快，商业地产进入深度结构调整期，在新常态下如何找准新的定位，发挥出企业的潜力成为衡量一家公司发展的重要因素，皇庭国际通过深化战略转型，制定了"以轻资产模式为导向，构建不动产管理服务、金融增值服务及特色内容服务高端商旅服务体系"的战略后，逐步构建了以轻资产运作为核心的商业模式，实现了不动产运营、金融、内容服务这三大业务平台的良性互动发展。

目前，公司已搭建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的三大业务平台，致力于成为中国领先的不动产综合解决方案提供商，不动产综合服务领域的领导品牌。同时，将加大在金融服务业务的战略布局，实现公司业绩规模的持续增长。

公司坚持轻重结合的发展模式，一方面积极提升自持的购物中心皇庭广场的营业收入和品牌知名度，另一方面依托皇庭国际的商业品牌和管理经验、资源，积极推动品牌输出，拓展了商业运营管理、写字楼运营管理及服务输出、房产代建、产业园及酒店公寓运营等业务，收入来源和盈利点已实现规模化和多样化。目前皇庭国际商业不动产总管理规模已经超过100多万平方米，已在广东、厦门、重庆、成都、浙江等地进行布局

夯实品牌资源库，创造强大战略联盟

近一年来，公司自有物业皇庭广场势头正强，连续签约新品牌，逐步完成重新定位与业态组合，为了进一步夯实和加强品牌资源库，皇庭广场与品牌不断加深合作，打造了强大的战略联盟，这其中包括如奈雪的茶、鹿角巷、京东7FRESH、孩子王等都已与皇庭广场签署了战略合作协议，目前与皇庭广场签订战略合作协议的企业多达34家。

以奈雪的茶、鹿角巷等为代表的诸多餐饮品牌是皇庭广场在上半年引入的新一批实力较强的“网红”餐厅，进一步加强了皇庭广场一贯坚持的生态F&B及国际化餐饮氛围，满足了消费者多元化的需求。皇庭广场评估市场后，从而积极引进新型Ip型餐饮，坚持“商务互通、人文社交、共享经济”为主导，将客层定位为22-45岁，年轻时尚、追求品质的人群，覆盖IT通讯、房地产、医药、金融等行业高收入金领白领群体。

另一方面，皇庭广场不断引入符合年轻时尚定位的知名品牌，融入潮流元素与生活美学，在招商组合中围绕精准的客群定位与鲜明的品牌精神，打造个性标签。在当下互联网冲击极为明显的时代，皇庭广场通过差异化、精细化与主题化等方式，将时尚服饰的消费体验做出了特色，将京东7FRESH、孩子王等时尚生活方式纳入到品牌体系内。

皇庭广场操作模式进一步提升，商业运作已从紧抓“大而全”的操作模式到专注主题化、差异化、精细化运营，坚持“调整”与“创新”，进一步开辟细分市场。皇庭广场不断深化餐饮强势业态配比，打造商场社交属性，创新业态组合，塑造品牌自身的差异化标签，加速品牌组合汰换，升级消费体验；注重年青一代消费群体的需求，不断在实践中进行品牌组合汰换，升级消费体验。年轻人热衷于通过社交媒体迅速走红的“网红”品牌，为吸引年轻消费群体皇庭广场于是积极寻找与自身定位、调性相吻合的新生代品牌。

创新合作互惠共赢 ，皇庭戴维斯商业发展迅速

皇庭戴维斯商业是公司旗下大商业板块的新兴力量，皇庭戴维斯商业以公司为依托，旨在将“资本+互联网”融入商管行业，提供高附加值的“商业运营、金融服务、资产管理、品牌孵化投资”等综合管理服务。目前5大工程先后开展，除郑州·皇庭广场外，还包括领荟湾·皇庭广场、黄石·华夏未来城、柳州·恒隆汇、西安·百花村二期商业项目。

目前皇庭戴维斯商业积极推进五大项目，并且给予项目各具特色的定位，践行了商业管理的多元化与灵活性。

黄石·华夏未来城的社交与精致生活是当下城市生活的亮点，黄石·华夏未来城就是其中一个案例。它位于城市核心商圈最繁华的黄石大道之上，集“购物、娱乐、休闲”为一体。

柳州·恒隆汇秉持了相近概念，将社交与精致生活提升到项目定位层面。其同样处于市中心位置，因此定位为城市的行政中心、金融商贸中心、产业服务中心、文化中心、体育中心……同时因为交通便捷，周边居住及商务发展醇熟，因此也有极高的商业潜力。

皇庭戴维斯商业将助力这些项目全面升级换代，令追求品质生活的消费者前来不仅是购物，同时能享受别具一格的商业氛围及环境，填补该商圈内中高端、多元化、体验型购物中心的空白。

注重体验感是当下商业项目的一大目标，领荟湾·皇庭广场定位为汕头首个音乐文化美食FUN街区，立足于珠港新城，以创新的垂直城市理念，打造建面约18万㎡的国际智尚综合体，集总部办公、湾区公寓、双首层商业街等多元业态，以国际前沿的设计与全新的智慧理念，引领城市未来新风尚。此次合作皇庭戴维斯商业将整合平台资源优势及创新商业模式，为领荟湾项目提供商业运营管理服务。

以特定主题产业为核心的全新商业生态圈定位当属西安·百花村二期商业项目，集合了商业、政务、旅游、文化、金融等多层优势，加之交通便利，尤为受人关注，皇庭戴维斯商业为项目2期约14万㎡的商业体提供商业运营管理服务，包括品牌输出、规划定位研策服务、招商顾问服务、运营管理顾问服务等，合同有效期长达八年。

郑州·皇庭广场则将家庭时尚生活体验MALL作为目标定位。皇庭戴维斯商业整租该项目约6.4万㎡的集中商业，与当地实力企业——美盛地产集团合作，通过“精准的定位招商、精道的运营管理、创意化项目推广、专业团队齐护航”等，融入“时尚购物+美食荟萃+娱乐聚会+休闲社交+文化教育”等多元新颖业态，致力将其打造为家庭时尚生活体验MALL。

商业管理服务发展日臻成熟

皇庭广场的发展具有代表性，同时皇庭国际旗下的其他业务板块也有不同程度的发展。

在成都，华灯初上，公司自有写字楼皇庭国际中心刷新了天府大道夜景地标。皇庭国际中心选择了城南核心区大源CBD，成为成都少有的“公园办公物业”，从国际城南众多的写字楼中脱颖而出。面对城市新经济以及生态建设的不断推进，企业对办公环境要求不断提高。皇庭国际中心凭借依傍一湖三公园的生态优势、位于地铁1号线世纪城站的地段优势、独特的钟楼形象、楼宇内部国际顶尖的配置、以及只租不售的运营模式，成为了区域内的超甲写字楼标杆，也成为成都生态办公物业的代表。

深圳市福田中心区，公司提供招租及物业管理服务的皇庭中心集商业、办公为一体，近几年迅速发展，定位为亚太24小时智慧金融城、以高标准软硬件配套、为进驻企业打造无时差办公空间、连接世界，打造了专业而具备国际视野的综合体。

皇庭中心借助福田CBD金融商务区的区位优势，聚合了约260米高金融商务总部、多维立体交通、5A国际办公、世界物业管理等元素，随着更多项目的正式启动，意味着未来将牵手更多明星企业，皇庭中心将会努力成为代表福田CBD商务品质的纵向金融生态链。

同样，公司运营管理的皇岗商务中心则稳扎稳打，现出租率已达100%。2006年始，皇岗股份公司与深圳卓越集团合作打造皇岗·卓越世纪中心，2009年6月16日主体封顶。皇岗商务中心楼高268米，共有62层，其中地下3层停车场，地上有59层，总建筑面积15万平方米，包括写字楼、高端酒店、公寓和商业等功能，是目前中国农村股份公司建设的最高楼宇项目。

结尾：

回顾本阶段发展，公司稳步前行，依照预定的计划与目标一步步实现了不同领域的突破，提升了市场竞争力，同时深化了企业管理服务意识，各大项目持续拓展，不断创造新佳绩，给全国不同城市和地区带来了创新的商业理念与全新的城市生活方式升级。下半年公司则将一如既往地不断发展与创新，开拓新的工作思路。千里之行，始于足下，不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海，每一点进步，每一个成就，都将成为推进公司整体前行的宝贵能量。